《政府采购需求管理办法》第十九条规定：“采购需求客观、明确且规格、标准统一的采购项目，如通用设备、物业管理等，一般采用招标或者询价方式采购，以价格作为授予合同的主要考虑因素，采用固定总价或者固定单价的定价方式。”那么物业服务是否必须采用最低评标价法呢？

　　笔者查阅了近3个月北京、上海、江苏等地区省本级的物业服务类采购结果公告129个，其中采用综合评标价法作为评审方法的项目有128个，占比99.2%，采用最低评标价法作为评审方法的项目有1个，占比0.8%。

　　对于《政府采购需求管理办法》中“以价格作为授予合同的主要考虑因素”的理解，笔者认为，在实施政府采购项目时，为实现“以价格作为授予合同的主要考虑因素”的目标，可以在提高价格分权重的同时，适当地将部分与投标人所提供货物、服务质量相关的内容，设置为评审因素，以便于采购人对投标人进行综合比较与评价。在财政部2021年发布的《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（修订草案征求意见稿）中，对综合评分法中价格分的权重限定为 50%以上，可以看作是为“以价格作为授予合同的主要考虑因素”指明了方向，也是落实政府过紧日子的应有之义。